26 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 77,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 204 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469734012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
31045469734012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 74 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-28 · 504 m · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 395 115 $ Poids 38 % |
| 2 | 140, Chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 261 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 183 $ Poids 15 % |
| 3 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 119 $ Poids 1 % |
| 4 | 3290, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 429 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 799 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +99 839 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 893 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 283 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.