106 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 132,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469749781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
31045469749781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 86 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 1 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-20 · 189 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 562 m · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 530 322 $ Poids 49 % |
| 4 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 512 660 $ Poids 17 % |
| 5 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 218 371 $ Poids 6 % |
| 6 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 538 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −9 158 $ | 1 069 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +114 588 $ · Ajust. âge −22 228 $ | 1 217 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.