108 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 99,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469758019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
31045469758019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 79 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 957 $ Poids 32 % |
| 2 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 434 840 $ Poids 14 % |
| 3 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 987 $ Poids 10 % |
| 4 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 491 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 3290, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 3291, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 706 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 2204, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (935 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −50 703 $ · Ajust. âge −38 899 $ | 1 035 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.