118 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 231 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469767149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
31045469767149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 76 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 186 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-20 · 2 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 630 m · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 495 554 $ Poids 46 % |
| 4 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 611 $ Poids 15 % |
| 5 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 992 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +122 700 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 136 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.