76 Chemin LAC-ROND · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 110,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469800022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
31045469800022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 78 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 424 m · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 449 257 $ Poids 52 % |
| 2 | 106, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 488 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 980 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 580 846 $ Poids 47 % |
| 3 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 220 $ Poids 25 % |
| 4 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 921 $ Poids 15 % |
| 5 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 172 395 $ Poids 4 % |
| 6 | 3291, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 706 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 542 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 2739, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-03-04 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 259 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 132 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.