556 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 116,6 m² · constr. 2016 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 457 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
479312232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
31045479312232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
584 338 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 93 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 862 m · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 023 015 $ Poids 41 % |
| 2 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 59 m · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 230 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 1 166 463 $ Poids 16 % |
| 4 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −67 897 $ · Ajust. âge +13 737 $ | 1 040 258 $ Poids 12 % |
| 5 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +95 490 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 310 648 $ Poids 7 % |
| 6 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +101 867 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 288 089 $ Poids 7 % |
| 7 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +91 963 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 059 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.