586 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 91,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 468 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
479351215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
31045479351215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
618 676 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 88 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 648 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 902 439 $ Poids 65 % |
| 2 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 658 m · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 281 679 $ Poids 63 % |
| 3 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 524 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 286 557 $ Poids 61 % |
| 4 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 578 429 $ Poids 53 % |
| 5 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 409 $ Poids 36 % |
| 6 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 914 m · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 016 763 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −91 265 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 923 010 $ Poids 15 % |
| 8 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 029 956 $ Poids 6 % |
| 9 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 398 $ Poids 6 % |
| 10 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 791 $ Poids 1 % |
| 11 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 804 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.