600 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 8 008 $/m² · 120,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 566 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
479371374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
31045479371374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
584 338 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 95 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 671 m · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 276 864 $ Poids 38 % |
| 2 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 187 $ Poids 30 % |
| 3 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 037 716 $ Poids 22 % |
| 4 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −54 518 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 1 049 057 $ Poids 22 % |
| 5 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +123 200 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 309 422 $ Poids 3 % |
| 6 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −70 329 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 970 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.