614 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 8 522 $/m² · 107,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 489 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
479381935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
31045479381935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
584 338 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 94 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 315 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +105 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 921 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −83 355 $ | 1 032 426 $ Poids 39 % |
| 3 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 355 556 $ Poids 28 % |
| 4 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 990 307 $ Poids 20 % |
| 5 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 627 m · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 264 943 $ Poids 16 % |
| 6 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 240 622 $ Poids 3 % |
| 7 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 493 344 $ Poids 2 % |
| 8 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 689 021 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 996 376 $ Poids 1 % |
| 10 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.