626 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
347 500 $
Chalet · 4 615 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
479391969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
31045479391969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 70 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 74 m · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −6 848 $ | 274 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 57 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 257 860 $ Poids 95 % |
| 3 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 645 m · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 595 104 $ Poids 69 % |
| 4 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 722 m · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 527 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 208 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 438 $ Poids 55 % |
| 6 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 437 m · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 024 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 065 $ Poids 52 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 321 $ Poids 44 % |
| 8 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 256 285 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 768 415 $ Poids 18 % |
| 10 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.