627 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 88,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
479392519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
31045479392519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 75 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 198 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 064 163 $ Poids 80 % |
| 2 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 107 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 660 m · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 487 $ Poids 77 % |
| 4 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 113 m · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +27 393 $ | 333 595 $ Poids 60 % |
| 5 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 215 $ Poids 52 % |
| 6 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 325 800 $ Poids 46 % |
| 7 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 606 m · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 819 $ Poids 44 % |
| 8 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 486 m · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 180 856 $ Poids 18 % |
| 9 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +76 637 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 968 333 $ Poids 12 % |
| 10 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 267 $ Poids 3 % |
| 11 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 138 756 $ Poids 2 % |
| 12 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 945 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.