652 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
377 400 $
Chalet · 4 802 $/m² · 78,6 m² · constr. 1955 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489313536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
31045489313536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 72 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 171 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 154 m · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −13 697 $ | 273 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 511 m · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 524 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 19 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 816 m · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 593 751 $ Poids 58 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 234 $ Poids 56 % |
| 7 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −27 108 $ | 256 004 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 784 026 $ Poids 22 % |
| 9 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 496 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −62 665 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 738 $ Poids 1 % |
| 11 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −45 140 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.