654 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
410 400 $
Chalet · 7 923 $/m² · 51,8 m² · constr. 1965 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489313587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
39 600 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
31045489313587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 74 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 197 m · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −66 345 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 697 $ Poids 48 % |
| 2 | 560-A, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (3 597 $/m²) 41,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 185 320 $ Poids 22 % |
| 3 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 690 385 $ Poids 20 % |
| 4 | 4703, Chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (5 824 $/m²) 60,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 339 014 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²) 52,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.