656 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 269,9 m² · constr. 2007 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 640 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489313688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
31045489313688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 95 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 152 $ Poids 37 % |
| 2 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −54 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 541 $ Poids 36 % |
| 3 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 577 $ Poids 17 % |
| 4 | 336, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +84 712 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 934 136 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.