662 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
478 300 $
Chalet · 6 062 $/m² · 78,9 m² · terrain 1 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 282 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489324063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
31045489324063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 78 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 245 m · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 425 m · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 456 $ Poids 87 % |
| 4 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 111 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 954 $ Poids 58 % |
| 6 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 885 m · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 378 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 580 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 996 m · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 945 $ Poids 24 % |
| 9 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −61 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 459 $ Poids 1 % |
| 11 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.