670 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 9 281 $/m² · 103,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489325561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
31045489325561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 95 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 914 m · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −55 570 $ | 1 040 944 $ Poids 64 % |
| 2 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 206 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +86 565 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 075 696 $ Poids 52 % |
| 3 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 335 m · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 643 $ Poids 50 % |
| 4 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 906 $ Poids 34 % |
| 5 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 118 m · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 251 778 $ Poids 21 % |
| 6 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 349 636 $ Poids 20 % |
| 7 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 976 341 $ Poids 9 % |
| 8 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 000 038 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 495 186 $ Poids 1 % |
| 10 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 220 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 691 691 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.