702 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 9 117 $/m² · 104,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 536 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489329994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
31045489329994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 95 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 623 m · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 988 416 $ Poids 79 % |
| 2 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 617 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +89 620 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 021 226 $ Poids 44 % |
| 3 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 319 m · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 214 509 $ Poids 20 % |
| 4 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +21 686 $ | 345 149 $ Poids 15 % |
| 5 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 946 146 $ Poids 6 % |
| 6 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 468 337 $ Poids 2 % |
| 7 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 952 754 $ Poids 1 % |
| 8 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 223 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 655 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 251 365 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 437 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.