680 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 96 m² · constr. 1981 · terrain 1 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 475 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489336022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
31045489336022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 92 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 224 m · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 778 $ Poids 73 % |
| 2 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 322 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 929 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 804 m · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −68 955 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 945 319 $ Poids 53 % |
| 4 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 471 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 323 179 $ Poids 50 % |
| 5 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 961 $ Poids 49 % |
| 6 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 316 997 $ Poids 24 % |
| 7 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 6 m · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 158 $ Poids 23 % |
| 8 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 870 358 $ Poids 6 % |
| 9 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 876 092 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 424 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 162 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.