686 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 9 086 $/m² · 79 m² · constr. 1996 · terrain 2 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 490 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489336099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
31045489336099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 90 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 155 m · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 313 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 518 m · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +27 393 $ | 315 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 387 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 909 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 743 m · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 874 969 $ Poids 29 % |
| 8 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 310 843 $ Poids 23 % |
| 9 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 416 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −61 037 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 864 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 869 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 585 987 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.