706 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 88,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 347 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489339008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
31045489339008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 86 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 132 m · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 593 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 655 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 884 617 $ Poids 68 % |
| 3 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 016 $ Poids 63 % |
| 4 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 791 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 294 145 $ Poids 60 % |
| 5 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 777 m · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 312 114 $ Poids 47 % |
| 6 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 670 691 $ Poids 27 % |
| 7 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −8 132 $ | 289 780 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 611 m · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +74 271 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 828 968 $ Poids 21 % |
| 9 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 357 m · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 040 589 $ Poids 19 % |
| 10 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 078 $ Poids 2 % |
| 11 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 801 870 $ Poids 1 % |
| 12 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.