5047 3E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 148,6 m² · constr. 1972 · terrain 432 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 555,4 m²
Frontage
398,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427945474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
31050427945474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 51 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, 3e Rang, Sainte-Praxède 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 709 $/m²) 152,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 308 179 $ Poids 32 % |
| 2 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 264 116 $ Poids 3 % |
| 3 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 677 $ Poids 2 % |
| 4 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −62 351 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 048 133 $ Poids 2 % |
| 5 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −49 694 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 164 $ Poids 2 % |
| 6 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 626 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 3.4 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 304 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 832 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 306 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 366, chemin Tanguay, Beaulac-Garthby 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 633 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.