5067 3E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 203,3 m² · constr. 1916 · terrain 441 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 000 m²
Frontage
378,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427973553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
31050427973553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 80 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +86 254 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 015 962 $ Poids 1 % |
| 2 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +70 053 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 888 910 $ Poids 1 % |
| 3 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +112 552 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 223 036 $ Poids 1 % |
| 4 | 1434, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 737 000 $ (3 070 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −56 480 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 781 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.