9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
280 400 $
Autre · terrain 177 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 600 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 46 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428101307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
31050428101307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 22 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, Rang 9 et 10, Sainte-Praxède 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 17 % |
| 2 | 7825, 9e-et-10e Rang, Sainte-Praxède 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 4423, Route du 3e Rang, Disraeli 2024-06-07 · 694 m · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 527 $ Poids 16 % |
| 4 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 578 $ Poids 12 % |
| 5 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 11 % |
| 6 | 7236, 11e Rang, Disraeli 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 900 $ Poids 8 % |
| 8 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 6 % |
| 9 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 704 $ Poids 5 % |
| 10 | 6853, chemin de Stratford, Disraeli 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 203 625 $ constr. 1960 Ajust. marché +2 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 193 $ Poids 5 % |
| 11 | 6865, Chemin de Stratford, Disraeli 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (6 528 $/m²) 65,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 4 % |
| 12 | 5097, 3e Rang, Sainte-Praxède 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 709 $/m²) 152,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.