7725 9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 847 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 400 m²
Frontage
435,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428161595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
31050428161595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
332 217 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 63 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 315 641 $ Poids 29 % |
| 2 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 159 660 $ Poids 14 % |
| 3 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 523 127 $ Poids 11 % |
| 4 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 397 357 $ Poids 5 % |
| 5 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 965 $ Poids 1 % |
| 6 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +42 790 $ | 839 883 $ Poids 1 % |
| 7 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 623 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 727 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 739 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 657 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.