8076 11E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
353 300 $
Autre · terrain 424 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 900 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 110 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428480219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
31050428480219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 39 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7401, 11e Rang, Disraeli 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 12 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 207 $ Poids 9 % |
| 3 | 7236, 11e Rang, Disraeli 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 7 % |
| 5 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 578 $ Poids 4 % |
| 6 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 900 $ Poids 2 % |
| 7 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 885 $ Poids 1 % |
| 8 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 1 % |
| 9 | 7825, 9e-et-10e Rang, Sainte-Praxède 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 209 $ Poids 1 % |
| 11 | 7775, Rang 9 et 10, Sainte-Praxède 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 1 % |
| 12 | 825, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 917 800 $ (1 754 $/m²) 523,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.