8116 11E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
387 600 $
Autre · 3 899 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 425 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 100 m²
Frontage
251,6 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 182 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428492759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
31050428492759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 44 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 125 730 $ Poids 13 % |
| 2 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 631 $ Poids 13 % |
| 3 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 516 239 $ Poids 3 % |
| 4 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 310 617 $ Poids 2 % |
| 5 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +5 836 $ | 185 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 365 $ Poids 1 % |
| 7 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 488 $ Poids 1 % |
| 8 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +975 $ | 224 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 240 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 259 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 379 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.