4370 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 116,3 m² · constr. 1997 · terrain 6 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 123,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428595090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
31050428595090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 22 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +8 937 $ | 146 127 $ Poids 25 % |
| 2 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 168 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 292 463 $ Poids 18 % |
| 3 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 425 $ Poids 1 % |
| 4 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 549 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 257 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 291 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 278 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 334 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 167 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.