4369 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 90,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
428595458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
31050428595458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 27 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 121 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 979 $ Poids 23 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 120 807 $ Poids 20 % |
| 3 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +5 836 $ | 178 926 $ Poids 3 % |
| 4 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 499 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 249 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 230 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 298 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 152 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +20 956 $ | 256 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.