5097 3E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 152,1 m² · constr. 1971 · terrain 4 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,6 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437944855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
31050437944855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±103.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 24 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, 3e Rang, Sainte-Praxède 2025-01-29 · 4 m · Vendu 260 000 $ (1 709 $/m²) 152,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 53 % |
| 2 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 909 $ Poids 0 % |
| 3 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 880, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +69 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 775 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 267 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 059 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 4.4 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 307 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 837 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 308 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.