7648 9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
484 000 $
Chalet · 4 105 $/m² · 117,9 m² · constr. 1980 · terrain 431 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 400 m²
Frontage
249,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437977557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
31050437977557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
366 109 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 59 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 337 172 $ Poids 12 % |
| 2 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 168 968 $ Poids 6 % |
| 3 | 880, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 552 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 412 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 867 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 4.3 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 688 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 750 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.