5048 3E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
393 100 $
Autre · 2 315 $/m² · 169,8 m² · constr. 1988 · terrain 66 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 946,1 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438000473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31050438000473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±140.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 44 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, 3e Rang, Sainte-Praxède 2025-01-29 · 721 m · Vendu 260 000 $ (1 709 $/m²) 152,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 347 099 $ Poids 36 % |
| 2 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 834 324 $ Poids 0 % |
| 3 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +50 531 $ | 713 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 115 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −26 577 $ | 333 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 958 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.