7685 9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
163 400 $
Chalet · 2 007 $/m² · 81,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 55 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438014556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
31050438014556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 4 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 228 800 $ Poids 18 % |
| 2 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 122 119 $ Poids 8 % |
| 3 | 4423, Route du 3e Rang, Disraeli 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 300 531 $ Poids 4 % |
| 4 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 708 $ Poids 1 % |
| 5 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.