7756 9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 128,4 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 116 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438058554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
31050438058554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±167.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 109 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 18 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, 3e Rang, Sainte-Praxède 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 709 $/m²) 152,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 614 $ Poids 13 % |
| 2 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 244 889 $ Poids 0 % |
| 3 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 805 699 $ Poids 0 % |
| 4 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 150 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 704 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 261 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 2472, Chemin de Stratford, Stratford 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (5 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 754 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.