7795 9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
262 100 $
Chalet · 3 585 $/m² · 73,1 m² · constr. 1979 · terrain 185 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 400 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 107 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438143243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
31050438143243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 20 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 800 $ Poids 5 % |
| 2 | 4423, Route du 3e Rang, Disraeli 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 133 $ Poids 4 % |
| 3 | 2542, chemin de Stratford, Stratford 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (6 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 2618, chemin de Stratford, Stratford 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 576 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 215 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.