7828 Route RANG 9 ET 10 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 103,8 m² · constr. 1938 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 79 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438182865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
31050438182865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 11 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 502 m · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 265 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 502 m · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 137 833 $ Poids 39 % |
| 3 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 148 $ Poids 7 % |
| 4 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 448 917 $ Poids 2 % |
| 5 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 722 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.