7887 9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 114,9 m² · constr. 2021 · terrain 435 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 700 m²
Frontage
252,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438230644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
31050438230644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 450 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 53 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 924 m · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 332 866 $ Poids 47 % |
| 2 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 924 m · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 167 106 $ Poids 22 % |
| 3 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 546 743 $ Poids 7 % |
| 4 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +11 917 $ | 148 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 915 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 275 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.