4382 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 95,6 m² · constr. 1966 · terrain 5 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 913,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438504254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
31050438504254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 20 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 125 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 924 $ Poids 26 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 115 809 $ Poids 22 % |
| 3 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −3 647 $ | 173 257 $ Poids 2 % |
| 4 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 488 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 208 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 291 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 143 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 241 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +15 395 $ | 292 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 3.9 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 224 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 149 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.