4379 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 111,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 90 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438505037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
31050438505037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 7 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 125 620 $ Poids 24 % |
| 2 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 61 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 866 $ Poids 22 % |
| 3 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −2 918 $ | 186 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 296 245 $ Poids 1 % |
| 5 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 223 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 522 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 260 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 3.9 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 242 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +16 794 $ | 317 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 160 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.