4399 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 9 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 028,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 151 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438515625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
31050438515625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 27 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 100 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 108 $ Poids 26 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 126 278 $ Poids 20 % |
| 3 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +5 107 $ | 186 620 $ Poids 1 % |
| 4 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 520 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 260 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 313 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 154 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 241 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 158 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.