4406 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
186 000 $
Terrain · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 400 $
Rôle antérieur 8 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438524892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 400 $
ID provincial
31050438524892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 9 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7401, 11e Rang, Disraeli 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 2 % |
| 2 | 8720, Rang A, Sainte-Praxède 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (7 579 $/m²) 40,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 1 % |
| 3 | 7236, 11e Rang, Disraeli 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 7825, 9e-et-10e Rang, Sainte-Praxède 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 7775, Rang 9 et 10, Sainte-Praxède 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.