4411 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438525881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
31050438525881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 24 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 230 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 769 $ Poids 23 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 129 551 $ Poids 16 % |
| 3 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 306 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 191 360 $ Poids 1 % |
| 5 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 230 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 535 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 324 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 267 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 163 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 158 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 247 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.