4427 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 159 m² · constr. 1992 · terrain 4 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438534919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
31050438534919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 26 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 669 $ Poids 1 % |
| 2 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.