4395 Chemin GIROUX · Sainte-Praxède
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 94 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438662432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
31050438662432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 15 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 882 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 108 $ Poids 19 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 126 874 $ Poids 7 % |
| 3 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +975 $ | 226 414 $ Poids 1 % |
| 4 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +5 836 $ | 187 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.