4403 Chemin GIROUX · Sainte-Praxède
Valeur estimée
162 600 $
Chalet · constr. 1980 · terrain 35 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 800 m²
Frontage
201,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 500 $
Rôle antérieur 39 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438671949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
31050438671949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 950 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 3 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 968 m · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 011 $ Poids 12 % |
| 2 | 8720, Rang A, Sainte-Praxède 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (7 579 $/m²) 40,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 586 $ Poids 5 % |
| 3 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 129 015 $ Poids 4 % |
| 4 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 334 103 $ Poids 3 % |
| 5 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 234 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 7401, 11e Rang, Disraeli 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 566 $ | 180 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 8760, rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (7 641 $/m²) 74,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 7236, 11e Rang, Disraeli 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.