8479 Rang A · Sainte-Praxède
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 93,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,2 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438696675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
31050438696675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 21 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 571 $ Poids 10 % |
| 2 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −6 554 $ | 117 701 $ Poids 2 % |
| 3 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 211 739 $ Poids 1 % |
| 4 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 385 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 294 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 4.4 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 115 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.