7894 9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 79 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448126004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
31050448126004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 13 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 0 m · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 0 m · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 209 $ Poids 47 % |
| 3 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 281 993 $ Poids 16 % |
| 4 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 470 510 $ Poids 1 % |
| 5 | 4423, Route du 3e Rang, Disraeli 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 328 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.