8038 9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 117,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 90 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448284495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
31050448284495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 14 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 287 041 $ Poids 40 % |
| 2 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 147 296 $ Poids 19 % |
| 3 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 348 $ Poids 2 % |
| 4 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 957 $ Poids 1 % |
| 5 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 479 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.