8141 9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 116,7 m² · constr. 1972 · terrain 437 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 500 m²
Frontage
257,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448366192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
31050448366192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 58 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 386 $ Poids 12 % |
| 2 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 331 251 $ Poids 10 % |
| 3 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 233 249 $ Poids 5 % |
| 4 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 166 408 $ Poids 5 % |
| 5 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 059 $ Poids 1 % |
| 6 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 542 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 131 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.