4589 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 121,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 225,9 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448562062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
31050448562062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
251 395 $
$/m² médian
2 472
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 37 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 334 443 $ Poids 28 % |
| 2 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 250 478 $ Poids 9 % |
| 3 | 4385, Route 263, Sainte-Praxède 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 477 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 294 376 $ Poids 5 % |
| 4 | 3984, Route 263, Disraeli 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 119 165 $ (1 145 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +1 787 $ | 142 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 342 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 171 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 7236, 11 ième rang, Disraeli 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 399 900 $ (3 936 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 560 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.