8623 Rang A · Sainte-Praxède
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 133,2 m² · constr. 1920 · terrain 14 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 700 m²
Frontage
193,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 79 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448765848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
31050448765848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 15 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 915 $ Poids 1 % |
| 2 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 725 $ Poids 1 % |
| 3 | 4827, Route 263, Sainte-Praxède 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 332 $ Poids 0 % |
| 4 | 9024, Rang B-Et-C, Sainte-Praxède 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 148 000 $ (937 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 160 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.